# Tableau Immo

> Tableau Immo est une chaîne vidéo pédagogique (YouTube, TikTok, Instagram, Facebook, LinkedIn, X) sur l’investissement immobilier en France : des épisodes d’une dizaine de minutes où chaque sujet (fiscalité, crédit, rendement, juridique, travaux, location, patrimoine) est posé au tableau, chiffré, sourcé et daté. Le site propose les pages des épisodes (tableau de chiffres, points clés, transcription, sources officielles), 4 calculateurs gratuits et un lexique. Contenu pédagogique, jamais de conseil personnalisé. Illustrations et voix générées avec l’aide de l’IA ; contenu vérifié et sourcé.

- Site : https://tableauimmo.github.io/
- Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCxmGv1tfgXC-Ysbx2_M1Xlg
- Contact : tableauimmo@gmail.com
- Version complète de ce résumé : https://tableauimmo.github.io/llms-full.txt

## Épisodes
- [Épisode 2 : Location meublée : combien reste-t-il vraiment ?](https://tableauimmo.github.io/episodes/location-meublee/) (Fiscalité, publié le 2026-10-19) : Location meublée : comparez micro et réel, trésorerie, réforme en discussion et revente avec un cas fictif et des sources officielles.
- [Épisode 1 : Acheter ou louer : le vrai calcul](https://tableauimmo.github.io/episodes/acheter-ou-louer-2026/) (Stratégie, publié le 2026-10-16) : Acheter ou louer ? Avec un crédit à 3,66 %, notre cas d'école ne rend l'achat gagnant qu'après 14 ans. Le calcul complet.

## Calculateurs gratuits
- [Calculateur de mensualité de crédit immobilier](https://tableauimmo.github.io/outils/mensualite-credit-immobilier/) : Mensualité, coût total et tableau d’amortissement. Formule : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ).
- [Calculateur de capacité d’emprunt (règle des 35 %)](https://tableauimmo.github.io/outils/capacite-emprunt/) : Le montant empruntable avec la règle des 35 %. Formule : Mensualité max = 35 % × revenus − crédits en cours.
- [Calculateur de rendement locatif brut et net](https://tableauimmo.github.io/outils/rendement-locatif/) : Rendement brut et net de charges, formules à l’appui. Formule : Brut = loyers annuels ÷ coût total × 100.
- [Calculateur de cash-flow immobilier (avant impôt)](https://tableauimmo.github.io/outils/cash-flow-immobilier/) : Ce qui reste (ou manque) chaque mois, avant impôt. Formule : Cash-flow = loyer encaissé − crédit − charges.

## Lexique
- [Apport (Apport personnel)](https://tableauimmo.github.io/lexique/apport/) : Part d’un achat immobilier financée avec son épargne plutôt qu’avec un crédit. Les banques demandent souvent qu’il couvre au moins les frais d’achat.
- [Cash-flow](https://tableauimmo.github.io/lexique/cash-flow/) : Argent qui reste (ou manque) chaque mois une fois le loyer encaissé et payés le crédit et les charges d’un bien locatif. On le calcule souvent avant impôt.
- [Colocation](https://tableauimmo.github.io/lexique/colocation/) : Location d’un même logement à plusieurs locataires qui en font leur résidence principale, avec un bail unique commun ou un bail par colocataire.
- [Compromis de vente (Promesse synallagmatique de vente)](https://tableauimmo.github.io/lexique/compromis-de-vente/) : Avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s’engagent sur la vente d’un bien à un prix fixé, sous conditions suspensives, avant l’acte chez le notaire.
- [Déficit foncier](https://tableauimmo.github.io/lexique/deficit-foncier/) : Perte constatée quand les charges déductibles d’une location nue dépassent les loyers : elle réduit le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
- [Démembrement (Démembrement de propriété)](https://tableauimmo.github.io/lexique/demembrement/) : Séparation de la pleine propriété d’un bien entre un usufruitier, qui l’utilise ou en perçoit les revenus, et un nu-propriétaire, qui en détient les murs.
- [Dispositif Jeanbrun (Statut du bailleur privé)](https://tableauimmo.github.io/lexique/jeanbrun/) : Avantage fiscal créé par la loi de finances pour 2026 : amortir 80 % du prix d’un logement loué nu, neuf ou rénové, contre un loyer plafonné pendant 9 ans.
- [DPE (Diagnostic de performance énergétique)](https://tableauimmo.github.io/lexique/dpe/) : Diagnostic qui classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est opposable depuis juillet 2021.
- [Effet de levier](https://tableauimmo.github.io/lexique/effet-de-levier/) : Mécanisme par lequel l’emprunt permet d’acheter plus que son épargne : il dope le rendement des fonds propres si le bien rapporte plus que le crédit ne coûte.
- [Frais de notaire (Frais d’acquisition)](https://tableauimmo.github.io/lexique/frais-de-notaire/) : Sommes payées à l’achat d’un bien, surtout des taxes reversées à l’État et aux collectivités : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
- [HCSF (Haut Conseil de stabilité financière)](https://tableauimmo.github.io/lexique/hcsf/) : Autorité qui encadre le crédit immobilier en France : 35 % d’endettement maximum assurance comprise, 25 ans de durée, avec 20 % de dérogations possibles.
- [Immeuble de rapport](https://tableauimmo.github.io/lexique/immeuble-de-rapport/) : Immeuble entier, souvent de plusieurs logements, acheté en une seule fois pour être loué. Le propriétaire unique gère seul toutes les parties communes.
- [LMNP (Loueur en meublé non professionnel)](https://tableauimmo.github.io/lexique/lmnp/) : Statut fiscal du particulier qui loue des logements meublés sans en faire sa profession : ses loyers sont imposés comme des bénéfices commerciaux (BIC).
- [LMP (Loueur en meublé professionnel)](https://tableauimmo.github.io/lexique/lmp/) : Statut du loueur en meublé dont les recettes dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d’activité du foyer : la location devient professionnelle.
- [Location meublée de tourisme](https://tableauimmo.github.io/lexique/location-meublee-de-tourisme/) : Location d’un logement meublé à une clientèle de passage, à la nuitée, à la semaine ou au mois, sans qu’elle y élise domicile (type Airbnb).
- [Loi Le Meur](https://tableauimmo.github.io/lexique/loi-le-meur/) : Loi du 19 novembre 2024 qui encadre les meublés de tourisme : fiscalité du micro-BIC réduite, enregistrement obligatoire, pouvoirs accrus des communes.
- [Marchand de biens](https://tableauimmo.github.io/lexique/marchand-de-biens/) : Professionnel qui achète des biens immobiliers pour les revendre avec profit, souvent après travaux ou division. Ses gains relèvent d’une activité commerciale.
- [Micro-foncier](https://tableauimmo.github.io/lexique/micro-foncier/) : Régime simplifié des loyers de location nue : sous 15 000 € de loyers bruts par an, un abattement forfaitaire de 30 % remplace les charges réelles.
- [Nue-propriété](https://tableauimmo.github.io/lexique/nue-propriete/) : Droit de disposer d’un bien sans l’utiliser ni en toucher les loyers, qui vont à l’usufruitier. À la fin de l’usufruit, on récupère la pleine propriété.
- [Passoire thermique](https://tableauimmo.github.io/lexique/passoire-thermique/) : Logement classé F ou G au DPE. Les G ne sont plus louables depuis 2025, les F ne le seront plus en 2028 ; leurs loyers sont gelés depuis août 2022.
- [Plus-value immobilière](https://tableauimmo.github.io/lexique/plus-value-immobiliere/) : Gain réalisé en revendant un bien plus cher qu’il n’a coûté. Hors résidence principale, il est taxé à 36,2 %, avec des abattements selon la durée de détention.
- [Prélèvements sociaux](https://tableauimmo.github.io/lexique/prelevements-sociaux/) : CSG, CRDS et prélèvement de solidarité dus sur les revenus du patrimoine : 17,2 % sur les loyers nus et plus-values, 18,6 % sur d’autres revenus en 2026.
- [PTZ (Prêt à taux zéro)](https://tableauimmo.github.io/lexique/ptz/) : Prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants pour acheter leur résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux.
- [Régime réel](https://tableauimmo.github.io/lexique/regime-reel/) : Mode d’imposition où l’on déduit des loyers les charges réellement payées (et, en meublé, l’amortissement du bien) au lieu d’un abattement forfaitaire.
- [Rendement brut](https://tableauimmo.github.io/lexique/rendement-brut/) : Loyers annuels divisés par le coût d’achat d’un bien, en pourcentage : le premier indicateur, simple, qui ignore charges, vacance et impôts.
- [Rendement net](https://tableauimmo.github.io/lexique/rendement-net/) : Rendement locatif calculé après déduction de la vacance et des charges du propriétaire (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion), avant impôt.
- [SCI à l’IR (Société civile immobilière soumise à l’impôt sur le revenu)](https://tableauimmo.github.io/lexique/sci-a-l-ir/) : Société civile qui détient de l’immobilier et dont les résultats sont imposés directement entre les mains des associés, comme s’ils possédaient les biens.
- [SCI à l’IS (Société civile immobilière soumise à l’impôt sur les sociétés)](https://tableauimmo.github.io/lexique/sci-a-l-is/) : SCI qui a opté pour l’impôt sur les sociétés : elle paie l’IS sur son bénéfice, amortit ses biens et taxe la revente comme une entreprise.
- [Taux d’endettement (Taux d’effort)](https://tableauimmo.github.io/lexique/taux-d-endettement/) : Part des revenus consacrée au remboursement des crédits, assurance comprise. Les règles du HCSF la plafonnent à 35 % pour un crédit immobilier.
- [Viager](https://tableauimmo.github.io/lexique/viager/) : Vente d’un bien dont le prix est payé en partie comptant (le bouquet) et surtout par une rente versée au vendeur jusqu’à son décès.

## Thèmes
- [Financer un investissement immobilier](https://tableauimmo.github.io/categories/financement/) : Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
- [La fiscalité de l’investissement locatif](https://tableauimmo.github.io/categories/fiscalite/) : Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
- [Stratégies d’investissement immobilier](https://tableauimmo.github.io/categories/strategie/) : Rendement, cash-flow, levier et choix du bien.
- [Le marché immobilier en France](https://tableauimmo.github.io/categories/marche/) : Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
- [Le juridique de l’investisseur immobilier](https://tableauimmo.github.io/categories/juridique/) : Compromis, bail, SCI, démembrement.
- [Travaux, rénovation et DPE](https://tableauimmo.github.io/categories/travaux/) : DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
- [Louer son bien : gestion et règles](https://tableauimmo.github.io/categories/location/) : Nue, meublée, colocation, courte durée.
- [L’immobilier dans un patrimoine](https://tableauimmo.github.io/categories/patrimoine/) : Transmission, SCI, nue-propriété, viager.

## À propos
- [Charte éditoriale](https://tableauimmo.github.io/a-propos/) : pédagogie, sources officielles, indépendance, aucun conseil personnalisé, usage transparent de l’IA.
- [Méthode de calcul](https://tableauimmo.github.io/methode/) : toutes les formules des calculateurs.
- Réseaux : YouTube https://www.youtube.com/channel/UCxmGv1tfgXC-Ysbx2_M1Xlg?sub_confirmation=1 ; TikTok https://www.tiktok.com/@tableauimmo ; Instagram https://www.instagram.com/tableauimmo/ ; Facebook https://www.facebook.com/tableauimmo ; LinkedIn https://www.linkedin.com/company/tableauimmo/ ; X https://x.com/Tableauimmo