Mensualité de crédit
Mensualité, coût total et tableau d’amortissement.
Formule : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ)
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Les calculateurs
Quatre calculs que tout investisseur refait sans cesse. Chaque résultat est posé « au tableau » : les chiffres, la formule, puis l’explication en français.
Capacité d’emprunt
Le montant empruntable avec la règle des 35 %.
Formule : Mensualité max = 35 % × revenus − crédits en cours
Rendement locatif
Rendement brut et net de charges, formules à l’appui.
Formule : Brut = loyers annuels ÷ coût total × 100
Cash-flow mensuel
Ce qui reste (ou manque) chaque mois, avant impôt.
Formule : Cash-flow = loyer encaissé − crédit − charges
Dans quel ordre les utiliser ?
- Capacité d’emprunt : combien la banque peut-elle prêter avec la règle des 35 % ?
- Rendement locatif : le bien rapporte-t-il assez au regard de son prix, une fois les charges payées ?
- Mensualité de crédit : combien coûtera le prêt, mois par mois et au total ?
- Cash-flow : chaque mois, le loyer couvre-t-il le crédit et les charges ?
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