Apport
Apport personnel
Part d’un achat immobilier financée avec son épargne plutôt qu’avec un crédit. Les banques demandent souvent qu’il couvre au moins les frais d’achat.
Thème · Financement
Financer un investissement immobilier
Le crédit est le moteur de la plupart des investissements locatifs. Ces épisodes décortiquent la mensualité, le coût total d’un prêt, l’assurance emprunteur, l’apport et les règles du Haut Conseil de stabilité financière (35 % d’endettement, 25 ans) qui encadrent ce que les banques peuvent accorder.
Les épisodes sur ce thème
Le tableau est prêt…
Premier épisode bientôt
Chaque épisode dure une dizaine de minutes : un sujet, un tableau de chiffres, des sources officielles. En attendant, les calculateurs et le lexique sont déjà en ligne.
Les mots à connaître
Effet de levier
Mécanisme par lequel l’emprunt permet d’acheter plus que son épargne : il dope le rendement des fonds propres si le bien rapporte plus que le crédit ne coûte.
HCSF
Haut Conseil de stabilité financière
Autorité qui encadre le crédit immobilier en France : 35 % d’endettement maximum assurance comprise, 25 ans de durée, avec 20 % de dérogations possibles.
PTZ
Prêt à taux zéro
Prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants pour acheter leur résidence principale, neuve ou ancienne avec travaux.
Taux d’endettement
Taux d’effort
Part des revenus consacrée au remboursement des crédits, assurance comprise. Les règles du HCSF la plafonnent à 35 % pour un crédit immobilier.
Les autres thèmes
Fiscalité
Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
Stratégie
Rendement, cash-flow, levier et choix du bien.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Juridique
Compromis, bail, SCI, démembrement.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Location
Nue, meublée, colocation, courte durée.
Patrimoine
Transmission, SCI, nue-propriété, viager.