Compromis de vente
Promesse synallagmatique de vente
Avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s’engagent sur la vente d’un bien à un prix fixé, sous conditions suspensives, avant l’acte chez le notaire.
Thème · Juridique
Le juridique de l’investisseur immobilier
Un investissement se joue aussi dans les contrats : avant-contrat, bail, statuts de SCI, règlement de copropriété. Ces épisodes expliquent les règles et les délais à connaître, à partir des textes officiels, pour savoir quelles questions poser à son notaire.
Les épisodes sur ce thème
Le tableau est prêt…
Premier épisode bientôt
Chaque épisode dure une dizaine de minutes : un sujet, un tableau de chiffres, des sources officielles. En attendant, les calculateurs et le lexique sont déjà en ligne.
Les mots à connaître
Frais de notaire
Frais d’acquisition
Sommes payées à l’achat d’un bien, surtout des taxes reversées à l’État et aux collectivités : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Marchand de biens
Professionnel qui achète des biens immobiliers pour les revendre avec profit, souvent après travaux ou division. Ses gains relèvent d’une activité commerciale.
Les autres thèmes
Financement
Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
Fiscalité
Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
Stratégie
Rendement, cash-flow, levier et choix du bien.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Location
Nue, meublée, colocation, courte durée.
Patrimoine
Transmission, SCI, nue-propriété, viager.