11 min La chaîne qui pose l’immobilier au tableau
L’investissement immobilier, expliqué au tableau.
Fiscalité, crédit, rendement, juridique : des vidéos d’une dizaine de minutes où chaque règle est posée au tableau, chiffrée, sourcée et datée. Pour comprendre avant de décider.
Dernier épisode Location meublée : combien reste-t-il vraiment ?
Cas d’école, chiffres arrondis, hors impôt. Refaire le calcul
Un T2 à 120 000 €
| Prix + frais de notaire | 129 600 € |
|---|---|
| Loyer hors charges | 690 € / mois |
| Rendement brut | 6,4 % |
| Crédit 110 000 €, 25 ans, 3,4 % | 568 € / mois |
| Cash-flow avant impôt | −29 € / mois |
Les épisodes
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11 min 
10 min Acheter ou louer : le vrai calcul
Publié le
Les calculateurs
Faites le calcul, formule à l’appui
Gratuits, sans inscription et sans cookie. Chaque résultat est posé au tableau : les chiffres, la formule, puis l’explication.
Mensualité de crédit
Mensualité, coût total et tableau d’amortissement.
Formule : M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ)
Capacité d’emprunt
Le montant empruntable avec la règle des 35 %.
Formule : Mensualité max = 35 % × revenus − crédits en cours
Rendement locatif
Rendement brut et net de charges, formules à l’appui.
Formule : Brut = loyers annuels ÷ coût total × 100
Cash-flow mensuel
Ce qui reste (ou manque) chaque mois, avant impôt.
Formule : Cash-flow = loyer encaissé − crédit − charges
Les thèmes
Du crédit à la revente, tout le parcours
Financement
Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Juridique
Compromis, bail, SCI, démembrement.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Location
Nue, meublée, colocation, courte durée.
Patrimoine
Transmission, SCI, nue-propriété, viager.
Le lexique
Les mots de l’investisseur, sans jargon
30 définitions courtes, sourcées et mises à jour, de l’apport au viager.
LMNP
Loueur en meublé non professionnel
Statut fiscal du particulier qui loue des logements meublés sans en faire sa profession : ses loyers sont imposés comme des bénéfices commerciaux (BIC).
Déficit foncier
Perte constatée quand les charges déductibles d’une location nue dépassent les loyers : elle réduit le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
Cash-flow
Argent qui reste (ou manque) chaque mois une fois le loyer encaissé et payés le crédit et les charges d’un bien locatif. On le calcule souvent avant impôt.
HCSF
Haut Conseil de stabilité financière
Autorité qui encadre le crédit immobilier en France : 35 % d’endettement maximum assurance comprise, 25 ans de durée, avec 20 % de dérogations possibles.
Dispositif Jeanbrun
Statut du bailleur privé
Avantage fiscal créé par la loi de finances pour 2026 : amortir 80 % du prix d’un logement loué nu, neuf ou rénové, contre un loyer plafonné pendant 9 ans.
Plus-value immobilière
Gain réalisé en revendant un bien plus cher qu’il n’a coûté. Hors résidence principale, il est taxé à 36,2 %, avec des abattements selon la durée de détention.
Notre façon de travailler
Pédagogique, sourcé, daté. Jamais un conseil personnalisé.
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Des sources officielles
Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, Banque de France, INSEE, ANIL : chaque règle renvoie au texte qui la fonde.
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Des pages datées
La fiscalité bouge chaque année. Chaque page indique sa dernière vérification et signale les règles en discussion.
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Des calculs vérifiables
Les formules sont affichées et testées. Les exemples chiffrés sont des cas d’école, jamais des promesses de rendement.
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L’IA, en transparence
Illustrations et voix sont générées avec l’aide de l’IA ; le contenu est vérifié et sourcé avant publication.