10 min Acheter ou louer : le vrai calcul
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Thème · Stratégie
Stratégies d’investissement immobilier
Chercher du rendement, du cash-flow ou de la valorisation ne mène pas aux mêmes biens. Ces épisodes posent les chiffres au tableau pour comparer les stratégies (studio, colocation, immeuble de rapport, location meublée) sans jamais oublier les risques.
Les épisodes sur ce thème
10 min Les mots à connaître
Cash-flow
Argent qui reste (ou manque) chaque mois une fois le loyer encaissé et payés le crédit et les charges d’un bien locatif. On le calcule souvent avant impôt.
Immeuble de rapport
Immeuble entier, souvent de plusieurs logements, acheté en une seule fois pour être loué. Le propriétaire unique gère seul toutes les parties communes.
Rendement brut
Loyers annuels divisés par le coût d’achat d’un bien, en pourcentage : le premier indicateur, simple, qui ignore charges, vacance et impôts.
Rendement net
Rendement locatif calculé après déduction de la vacance et des charges du propriétaire (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion), avant impôt.
Les autres thèmes
Financement
Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
Fiscalité
Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Juridique
Compromis, bail, SCI, démembrement.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Location
Nue, meublée, colocation, courte durée.
Patrimoine
Transmission, SCI, nue-propriété, viager.