Démembrement
Démembrement de propriété
Séparation de la pleine propriété d’un bien entre un usufruitier, qui l’utilise ou en perçoit les revenus, et un nu-propriétaire, qui en détient les murs.
Thème · Patrimoine
L’immobilier dans un patrimoine
Acheter, c’est aussi préparer la suite : détention en société, démembrement de propriété, nue-propriété, viager. Ces épisodes expliquent ces outils, ce qu’ils coûtent et ce qu’ils permettent, sans jamais remplacer le conseil d’un notaire.
Les épisodes sur ce thème
Le tableau est prêt…
Premier épisode bientôt
Chaque épisode dure une dizaine de minutes : un sujet, un tableau de chiffres, des sources officielles. En attendant, les calculateurs et le lexique sont déjà en ligne.
Les mots à connaître
Nue-propriété
Droit de disposer d’un bien sans l’utiliser ni en toucher les loyers, qui vont à l’usufruitier. À la fin de l’usufruit, on récupère la pleine propriété.
SCI à l’IR
Société civile immobilière soumise à l’impôt sur le revenu
Société civile qui détient de l’immobilier et dont les résultats sont imposés directement entre les mains des associés, comme s’ils possédaient les biens.
SCI à l’IS
Société civile immobilière soumise à l’impôt sur les sociétés
SCI qui a opté pour l’impôt sur les sociétés : elle paie l’IS sur son bénéfice, amortit ses biens et taxe la revente comme une entreprise.
Viager
Vente d’un bien dont le prix est payé en partie comptant (le bouquet) et surtout par une rente versée au vendeur jusqu’à son décès.
Les autres thèmes
Financement
Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
Fiscalité
Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
Stratégie
Rendement, cash-flow, levier et choix du bien.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Juridique
Compromis, bail, SCI, démembrement.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Location
Nue, meublée, colocation, courte durée.