Colocation
Location d’un même logement à plusieurs locataires qui en font leur résidence principale, avec un bail unique commun ou un bail par colocataire.
Thème · Location
Louer son bien : gestion et règles
Le rendement d’un bien dépend de la façon dont il est loué. Ces épisodes comparent location vide, meublée, colocation et location de courte durée, avec leurs contraintes (bail, décence, encadrement, loi Le Meur) et leur effet sur la vacance et les charges.
Les épisodes sur ce thème
Le tableau est prêt…
Premier épisode bientôt
Chaque épisode dure une dizaine de minutes : un sujet, un tableau de chiffres, des sources officielles. En attendant, les calculateurs et le lexique sont déjà en ligne.
Les mots à connaître
Location meublée de tourisme
Location d’un logement meublé à une clientèle de passage, à la nuitée, à la semaine ou au mois, sans qu’elle y élise domicile (type Airbnb).
Loi Le Meur
Loi du 19 novembre 2024 qui encadre les meublés de tourisme : fiscalité du micro-BIC réduite, enregistrement obligatoire, pouvoirs accrus des communes.
Les autres thèmes
Financement
Crédit, taux, assurance, apport et règles des banques.
Fiscalité
Location nue ou meublée, régimes, plus-values.
Stratégie
Rendement, cash-flow, levier et choix du bien.
Marché
Prix, loyers, taux : lire les données publiques.
Juridique
Compromis, bail, SCI, démembrement.
Travaux
DPE, rénovation énergétique, budget travaux.
Patrimoine
Transmission, SCI, nue-propriété, viager.