En une phrase
Location d’un même logement à plusieurs locataires qui en font leur résidence principale, avec un bail unique commun ou un bail par colocataire.
La colocation est encadrée par la loi du 6 juillet 1989 (article 8-1). Le bailleur a deux options :
- un bail unique signé par tous les colocataires, souvent avec une clause de solidarité : chacun peut être tenu de payer tout le loyer. Quand un colocataire part, sa solidarité cesse dès qu’un remplaçant figure au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis ;
- un bail par colocataire, portant sur une chambre et l’usage des parties communes : plus souple, mais chaque bail se gère séparément.
Pour l’investisseur, la colocation augmente souvent le loyer total au mètre carré et répartit le risque d’impayé entre plusieurs locataires. En contrepartie : rotation plus fréquente, gestion plus lourde, ameublement (souvent loué en meublé, donc en LMNP) et règles locales à vérifier (encadrement des loyers, normes de décence, surface minimale par occupant).
Comme pour tout investissement, mesurez l’opération sur son rendement net et son cash-flow, vacance comprise.
Définition vérifiée le