En une phrase
Statut du loueur en meublé dont les recettes dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d’activité du foyer : la location devient professionnelle.
La location meublée devient professionnelle (LMP) quand deux conditions sont réunies : les recettes annuelles du foyer dépassent 23 000 €, et elles dépassent aussi les autres revenus d’activité du foyer (salaires, bénéfices…). Si l’une des deux manque, on reste LMNP.
Le statut change beaucoup de choses :
- les déficits s’imputent sur le revenu global (et non plus seulement sur les futurs bénéfices de location meublée) ;
- le loueur paie des cotisations sociales de travailleur indépendant au lieu des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine ;
- la revente relève des plus-values professionnelles : après cinq ans d’activité et avec des recettes annuelles inférieures à 90 000 €, la plus-value peut être totalement exonérée ;
- le bien peut, sous conditions, être exonéré d’impôt sur la fortune immobilière.
Le basculement en LMP n’est pas un choix : il découle des chiffres. Il mérite d’être anticipé avec un expert-comptable, car il modifie à la fois l’impôt, les cotisations et la fiscalité de la revente.
Définition vérifiée le
Sources officielles
Les épisodes qui en parlent
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