En une phrase
Logement classé F ou G au DPE. Les G ne sont plus louables depuis 2025, les F ne le seront plus en 2028 ; leurs loyers sont gelés depuis août 2022.
Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au DPE. La loi Climat et résilience a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué, avec un calendrier progressif en métropole :
| Échéance | Logements interdits à la location (nouveau bail ou renouvellement) |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | classe G |
| 1er janvier 2028 | classes G et F |
| 1er janvier 2034 | classes G, F et E |
Le calendrier est décalé outre-mer (G en 2028, F en 2031). Depuis août 2022, le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté (ni révision annuelle, ni hausse à la relocation). Les annonces de vente doivent mentionner une « consommation énergétique excessive ».
Pour un investisseur, une passoire peut être une opportunité d’achat décotée, à condition de chiffrer les travaux pour atteindre au moins la classe E, et idéalement D. Ces dépenses peuvent créer un déficit foncier majoré (21 400 € par an pour les travaux de rénovation énergétique payés jusqu’à fin 2027).
Définition vérifiée le