En une phrase
Perte constatée quand les charges déductibles d’une location nue dépassent les loyers : elle réduit le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
Au régime réel, le propriétaire bailleur en location nue déduit de ses loyers ses charges réelles : travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, taxe foncière, assurance, frais de gestion, intérêts d’emprunt. Si ces charges dépassent les loyers, il constate un déficit foncier.
Ce déficit est imputable sur le revenu global (les salaires, par exemple) dans la limite de 10 700 € par an, hors intérêts d’emprunt. La part due aux intérêts, et ce qui dépasse le plafond, se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Le plafond est porté à 21 400 € pour les dépenses de rénovation énergétique qui font passer un logement d’une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D : la loi de finances pour 2026 a prolongé cette mesure pour les dépenses payées jusqu’au 31 décembre 2027.
Condition à ne pas oublier : le bien doit rester loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation, sinon l’avantage est remis en cause.
Définition vérifiée le