En une phrase
Loyers annuels divisés par le coût d’achat d’un bien, en pourcentage : le premier indicateur, simple, qui ignore charges, vacance et impôts.
Rendement brut = loyers annuels ÷ coût d’achat × 100
Un studio acheté 150 000 € (plus 12 000 € de frais de notaire) et loué 750 € par mois rapporte 9 000 € par an : 9 000 ÷ 162 000 = 5,56 % brut.
Deux conventions coexistent, et il faut savoir laquelle on lit :
- calculé sur le coût total (prix, frais de notaire, travaux, ameublement), le rendement reflète l’argent réellement investi ;
- calculé sur le seul prix d’achat, comme dans beaucoup d’annonces, il est plus flatteur : 6 % dans l’exemple.
Le rendement brut sert à trier rapidement des biens. Il ne dit rien des charges, de la vacance locative, de la fiscalité ni du financement : pour cela, passez au rendement net puis au cash-flow. Le calculateur de rendement affiche les deux conventions.
Définition vérifiée le