En une phrase
Rendement locatif calculé après déduction de la vacance et des charges du propriétaire (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion), avant impôt.
Rendement net = (loyers encaissés − charges du propriétaire) ÷ coût total × 100
Les loyers encaissés tiennent compte de la vacance locative (deux semaines sans locataire par an, c’est 3,8 % de loyers en moins). Les charges du propriétaire regroupent ce que le locataire ne rembourse pas : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion, entretien.
Reprenons le studio à 5,56 % brut : avec 2 semaines de vacance, 400 € de copropriété, 900 € de taxe foncière et 120 € d’assurance, il reste 7 234 € par an, soit 4,47 % net.
On parle parfois de rendement « net-net » quand on retire aussi l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux : il dépend du régime (micro-foncier, régime réel, LMNP) et de la tranche d’imposition de chacun.
Définition vérifiée le