En une phrase
Argent qui reste (ou manque) chaque mois une fois le loyer encaissé et payés le crédit et les charges d’un bien locatif. On le calcule souvent avant impôt.
Le cash-flow d’un investissement locatif répond à une question simple : chaque mois, le bien me rapporte-t-il de l’argent ou m’en coûte-t-il ?
Cash-flow = loyer encaissé − mensualité du crédit − charges du propriétaire
Les charges comprennent la copropriété non récupérable, la taxe foncière et l’assurance ramenées au mois, la gestion locative et une provision pour entretien. On le calcule d’abord avant impôt pour comparer des biens entre eux, puis après impôt selon le régime fiscal.
- Cash-flow positif : le bien se finance seul et dégage un excédent.
- Cash-flow nul : on parle d’autofinancement.
- Cash-flow négatif : il faut un effort d’épargne mensuel.
Un cash-flow négatif n’est pas toujours un échec : une partie de la mensualité rembourse du capital, qui constitue une épargne. Mais l’effort doit rester supportable même en cas de vacance, d’impayé ou de travaux. Faites le calcul avec le calculateur de cash-flow.
Définition vérifiée le