En une phrase
Part d’un achat immobilier financée avec son épargne plutôt qu’avec un crédit. Les banques demandent souvent qu’il couvre au moins les frais d’achat.
L’apport est l’argent que l’on met soi-même dans l’opération : épargne, donation, vente d’un autre bien. Aucune loi n’impose de montant minimum. En pratique, beaucoup de banques demandent qu’il couvre au moins les frais d’acquisition (frais de notaire, garantie, frais de dossier), soit souvent autour de 10 % du prix dans l’ancien.
L’apport joue sur plusieurs leviers :
- il réduit le capital emprunté, donc la mensualité et le coût du crédit ;
- il rassure la banque et peut améliorer le taux proposé ;
- il limite l’effet de levier : moins de risque, mais aussi moins de patrimoine financé par le crédit.
Les règles du HCSF ne fixent pas d’apport minimal : elles plafonnent le taux d’endettement et la durée. Un apport plus élevé permet donc surtout de rester sous ces plafonds pour un même bien.
Définition vérifiée le
Sources officielles
Les épisodes qui en parlent
10 min Acheter ou louer : le vrai calcul
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