En une phrase
Régime simplifié des loyers de location nue : sous 15 000 € de loyers bruts par an, un abattement forfaitaire de 30 % remplace les charges réelles.
Le micro-foncier s’applique automatiquement quand les loyers bruts de location nue du foyer ne dépassent pas 15 000 € par an. On déclare simplement le total des loyers sur la déclaration de revenus ; l’administration applique un abattement de 30 %, censé couvrir toutes les charges. Les 70 % restants sont imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux de 17,2 %.
Exemple : 9 000 € de loyers annuels donnent 6 300 € de revenu foncier imposable.
Ce régime est intéressant quand les charges réelles sont inférieures à 30 % des loyers. Dans le cas contraire (gros travaux, intérêts d’emprunt élevés, taxe foncière lourde), le régime réel est plus avantageux : on peut y opter même sous 15 000 €, pour trois ans au minimum. Le micro-foncier ne permet pas de constater de déficit foncier.
Définition vérifiée le