En une phrase
Immeuble entier, souvent de plusieurs logements, acheté en une seule fois pour être loué. Le propriétaire unique gère seul toutes les parties communes.
Un immeuble de rapport réunit plusieurs logements (parfois avec un commerce en rez-de-chaussée) sous un seul propriétaire, sans copropriété. Il attire les investisseurs pour trois raisons :
- un prix au mètre carré souvent inférieur à celui des appartements vendus un par un ;
- la mutualisation du risque locatif : un logement vide ne met pas tout le revenu à zéro ;
- la maîtrise des décisions : pas d’assemblée générale, le propriétaire décide seul des travaux.
Les contreparties sont à chiffrer avec soin : toutes les charges reposent sur un seul propriétaire (toiture, façade, réseaux, ravalement), la gestion est plus lourde, le ticket d’entrée et le crédit sont plus élevés, et chaque logement doit respecter le calendrier des passoires thermiques. La revente est aussi plus étroite : moins d’acheteurs pour un immeuble entier.
Découper l’immeuble pour revendre les lots relève d’une autre logique, proche de celle du marchand de biens, avec une fiscalité différente.
Définition vérifiée le